央廣網(wǎng)北京4月8日消息（記者門(mén)庭婷）剛剛過(guò)去的3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一輪超預(yù)期的“小陽(yáng)春”行情。尤其是在上海、北京等一線城市，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，一、二手房成交量顯著攀升。進(jìn)入4月，從首周數(shù)據(jù)來(lái)看，核心城市的新房與二手房成交仍保持同比正增長(zhǎng)，市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)正在逐步夯實(shí)。
上海二手房創(chuàng)近五年新高，“滬七條”效應(yīng)全面顯現(xiàn)
3月，上海樓市成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2026年3月上海二手住宅成交2.85萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)178.79%，同比上漲6.00%。這一成交量，更是創(chuàng)下2021年4月以來(lái)近60個(gè)月的單月新高，回暖力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出：“2026年3月上?！疁邨l’新政實(shí)施滿月，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。二手房市場(chǎng)率先回暖，剛需購(gòu)房群體入市意愿增強(qiáng)。”從數(shù)據(jù)來(lái)看，這一判斷得到了充分驗(yàn)證。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶進(jìn)一步補(bǔ)充：“上海‘滬七條’政策效果顯現(xiàn)，3月二手商品房成交3.1萬(wàn)套，創(chuàng)近五年新高（2021年4月以來(lái)首次超3萬(wàn)套），在較高基數(shù)下同比增長(zhǎng)6%”。
進(jìn)入4月首周（3月30日至4月5日），上海二手房市場(chǎng)熱度并未出現(xiàn)明顯回落。曹晶晶表示，4月上海的二手房首周成交同比增長(zhǎng)32%，這一數(shù)據(jù)表明，政策驅(qū)動(dòng)下的市場(chǎng)活躍度具備一定的持續(xù)性。
在新房方面，上海的表現(xiàn)同樣積極。程宇分析稱(chēng)：“1-3月商品住宅成交面積71.3萬(wàn)平方米，其中3月單月成交27.6萬(wàn)平方米，環(huán)比顯著回升。從成交結(jié)構(gòu)看，‘好地段+好房子’項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑，結(jié)構(gòu)性分化特征延續(xù)，市場(chǎng)在政策驅(qū)動(dòng)下步入筑底復(fù)蘇通道?！?/p>
北京、深圳同步回暖，清明假期核心城市韌性顯現(xiàn)
北京市場(chǎng)同樣在3月交出亮眼答卷。據(jù)曹晶晶介紹，北京3月二手住宅成交近兩萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)3%，創(chuàng)15個(gè)月以來(lái)單月新高。進(jìn)入4月首周，北京二手房成交同比增長(zhǎng)36%，顯示出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性。
與此同時(shí)，二手房賣(mài)方的預(yù)期也在趨穩(wěn)。據(jù)中指研究院介紹，北京、上海存量掛牌套數(shù)整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，3月末二手房存量掛牌套數(shù)有所回升，但較去年10月高點(diǎn)仍分別回落9%、17%。春節(jié)后新增掛牌量有所回升，但仍顯著低于近幾年同期，3月北京、上海二手房新增掛牌房源為2.3萬(wàn)套、1.7萬(wàn)套，同比下降19%、34%，掛牌量回落顯示出二手房賣(mài)方預(yù)期有所趨穩(wěn)。
深圳方面，新房市場(chǎng)供應(yīng)積極。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月共12個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分布于龍華、南山、寶安、坪山、光明五區(qū)，合計(jì)供應(yīng)面積31.52萬(wàn)平。截至4月7日，深圳全市一二手住宅累計(jì)成交1589套。其中新房住宅累計(jì)成交580套（含預(yù)售337套、現(xiàn)售243套），二手住宅累計(jì)過(guò)戶1009套，市場(chǎng)活躍度保持穩(wěn)定。
在清明小長(zhǎng)假期間，多數(shù)城市雖無(wú)新盤(pán)集中入市，但核心區(qū)域項(xiàng)目熱度不減。曹晶晶總結(jié)道：“清明小長(zhǎng)假期間，多數(shù)城市項(xiàng)目延續(xù)節(jié)前促銷(xiāo)方案和優(yōu)惠活動(dòng)，上海前灘等核心板塊項(xiàng)目假期日均帶看超200組，北京核心區(qū)二手房市場(chǎng)保持活躍度，西安、蘇州核心地段優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格保持堅(jiān)挺?！?/p>
土地市場(chǎng)與推盤(pán)節(jié)奏同步升溫，二季度“銀四”行情可期
市場(chǎng)的回暖不僅體現(xiàn)在成交端，也傳導(dǎo)至供應(yīng)端和土地市場(chǎng)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2026年4月，重點(diǎn)城市新房推盤(pán)呈現(xiàn)“總量放量、品質(zhì)升級(jí)、區(qū)域分化”三大特征。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，改善型產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位，“四代宅”與“新規(guī)住宅”成為房企推新的主流選擇。
具體城市方面，深圳二季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，住宅供應(yīng)逾9000套；重慶4月預(yù)計(jì)超30個(gè)項(xiàng)目推新，改善類(lèi)房源占比接近八成。嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)：“新規(guī)住宅成為推新主流，產(chǎn)品迭代已成為當(dāng)前推盤(pán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”
土地市場(chǎng)方面，一季度核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減。曹晶晶指出，3月保利、華潤(rùn)、金茂在多個(gè)核心城市補(bǔ)倉(cāng)，拿地金額有所增加，考慮到當(dāng)前核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供給持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)4月重點(diǎn)地塊仍將吸引眾多房企參拍，土地市場(chǎng)活躍度有望延續(xù)。
4月8日，杭州土地市場(chǎng)率先開(kāi)拍，3宗宅地全部溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)46.83%，用數(shù)據(jù)證明了土地市場(chǎng)熱度的延續(xù)性。
綜合來(lái)看，在政策支持、供應(yīng)放量、需求釋放的共同作用下，核心城市樓市正逐步走出調(diào)整期。曹晶晶總結(jié)道：“在‘好房子’項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐，各地因城施策節(jié)奏也將有所加快?！?/p>
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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